Evaluación detallada del potencial financiero de la propiedad céntrica en Comodoro Rivadavia
El presente análisis evalúa en profundidad el potencial de inversión para la propiedad céntrica en Comodoro Rivadavia, considerando los costos de demolición, diferentes escenarios de desarrollo, proyecciones de rentabilidad y retorno de inversión estimado.
La evaluación se basa en datos actualizados del mercado inmobiliario local, costos de construcción vigentes para 2025 y tendencias de demanda identificadas en el análisis de mercado.
Según la información recopilada de diversas fuentes actualizadas para 2025, los costos aproximados de demolición en Argentina aplicables a esta propiedad son:
| Concepto | Costo por Unidad | Estimación Total |
|---|---|---|
| Demolición completa de estructura (450 m²) | $10.000 por m² | $4.500.000 |
| Desmantelamiento de estructuras metálicas | $30.000 por m² | $600.000 |
| Retiro de escombros | $8.000 por m³ | $1.200.000 |
| Permisos y trámites municipales | Monto fijo | $350.000 |
| Medidas de seguridad y vallado | Monto fijo | $450.000 |
| TOTAL ESTIMADO DEMOLICIÓN | $7.100.000 |
Los costos de construcción en Argentina para febrero-marzo de 2025, según fuentes como Dolmen y el Colegio de Arquitectos, se dividen en diferentes categorías según el nivel de calidad:
| Categoría | Costo por m² | Características |
|---|---|---|
| Construcción básica | $350.000 - $450.000 | Materiales estándar, terminaciones simples, equipamiento básico |
| Construcción estándar | $450.000 - $550.000 | Buena calidad de materiales, terminaciones cuidadas, equipamiento completo |
| Construcción superior | $550.000 - $700.000 | Materiales de alta calidad, terminaciones detalladas, equipamiento premium |
| Construcción premium | Más de $700.000 | Materiales importados, terminaciones de lujo, tecnología integrada, diseño exclusivo |
Considerando la alta demanda de departamentos en el centro de Comodoro Rivadavia y los precios actuales de venta (entre U$S 2.000 y U$S 2.500 por m²), un edificio de departamentos representa una opción atractiva:
Imágenes conceptuales para ilustrar el potencial del desarrollo.
Dada la ubicación céntrica, un desarrollo de uso mixto (comercial en planta baja, oficinas o departamentos en pisos superiores) podría maximizar el valor:
Este escenario contempla la creación de un proyecto residencial boutique de alta gama, una joya arquitectónica diseñada para un público selecto que valora la exclusividad, el diseño vanguardista y un estilo de vida sofisticado. Con un número limitado de unidades de generosas dimensiones y acabados de lujo, este desarrollo se posiciona como un referente de prestigio en el corazón de Comodoro Rivadavia, prometiendo no solo una calidad de vida excepcional sino también un sólido potencial de valorización y rentabilidad para inversores con visión.
Imágenes conceptuales de un exclusivo proyecto boutique de alta gama, destacando diseño y exclusividad.
Gráfico interactivo disponible en la versión final del sitio
| Criterio | Edificio de Departamentos | Desarrollo Mixto | Proyecto Boutique |
|---|---|---|---|
| Inversión inicial | Media | Alta | Alta |
| Complejidad técnica | Media | Alta | Media-Alta |
| Velocidad de ventas | Alta | Media | Baja |
| Margen de rentabilidad | 32% | 30% | 35% |
| TIR proyectada | 22% | 19% | 18% |
| Tiempo de recuperación | 24-36 meses | 30-48 meses | 36-48 meses |
Basado en el análisis comparativo, el Escenario 1: Edificio de Departamentos presenta la mejor combinación de rentabilidad, velocidad de recuperación y adaptación a la demanda actual del mercado en Comodoro Rivadavia.
Sin embargo, la decisión final dependerá del perfil del inversor, su capacidad financiera, horizonte temporal y apetito por riesgo. Los tres escenarios presentan indicadores financieros atractivos y son viables en el contexto actual del mercado.
Utilice nuestra calculadora interactiva para personalizar los parámetros y evaluar diferentes escenarios de inversión según sus preferencias.
Calculadora interactiva disponible en la versión final del sitio
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