Visualice el estado actual del inmueble y su entorno.
La propiedad se encuentra ubicada en pleno centro de Comodoro Rivadavia, en una zona privilegiada que combina excelente accesibilidad, alta visibilidad y valor inmobiliario sostenido.
Esta ubicación céntrica ofrece múltiples ventajas para cualquier tipo de desarrollo inmobiliario:
Centro comercial a 200m
Instituciones bancarias a 150m
Paradas de transporte a 100m
Zona gastronómica a 300m
Centros educativos a 500m
Servicios de salud a 400m
1.257,55 m²
25 metros
50 metros
Edificación antigua de 450 m²
Doble acceso por calles principales
Todos los servicios disponibles
La propiedad actualmente cuenta con una construcción antigua que presenta un estado de conservación regular, ideal para un proyecto de demolición y posterior desarrollo inmobiliario. La estructura existente no posee valor patrimonial protegido, lo que facilita su demolición completa.
El terreno es prácticamente plano, con una leve pendiente natural que favorece el drenaje, y no presenta complicaciones geotécnicas significativas según los estudios preliminares de la zona.
La disposición rectangular del lote y sus dimensiones generosas permiten múltiples configuraciones de proyecto, maximizando el aprovechamiento del espacio según las normativas vigentes.
La propiedad presenta un excepcional potencial para diversos tipos de desarrollos inmobiliarios, gracias a su ubicación céntrica, dimensiones y parámetros urbanísticos aplicables. A continuación se presentan visualizaciones conceptuales de posibles proyectos:
Un desarrollo de apartamentos modernos que podría incluir:
Una combinación estratégica que podría incluir:
Un desarrollo exclusivo que podría incluir:
Según el Código de Ordenamiento Urbano vigente en Comodoro Rivadavia, la propiedad se encuentra en una zona que permite desarrollos de alta densidad, con los siguientes parámetros principales:
| Parámetro | Valor | Observaciones |
|---|---|---|
| Factor de Ocupación del Suelo (FOS) | 0.7 | Permite ocupar hasta el 70% de la superficie del terreno |
| Factor de Ocupación Total (FOT) | 5.0 | Permite construir hasta 5 veces la superficie del terreno |
| Altura Máxima | 30 metros | Equivalente a aproximadamente 10 pisos |
| Retiros | Frontal: 3m Laterales: 0m Fondo: 5m |
Configuración típica para zona céntrica |
| Estacionamiento | 1 plaza cada 2 unidades | Requisito mínimo, recomendable superar este valor |
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